Dersan Koop Otopark Yönetimi

Tesis Bilgileri

Dersan Koop Hakkında

Dersan Koop'un tam unvanı S.S. İstanbul Deri Mamülleri Toplu İşyeri Yapı Kooperatifi'dir ve İkitelli Organize Sanayi Bölgesi içinde, Başakşehir'de yer alır. Kooperatifin adından da anlaşılacağı gibi köken olarak deri mamülleri üreticilerini bir araya getirmek amacıyla kurulmuştur.

Kamuya açık kaynaklara göre saha bugün, kuruluş amacının ötesine geçmiş; Dersan ve TRIOS2023 olarak adlandırılan iki bölgede yaklaşık 700 firmayı barındıran, inşaat, otomasyon, plastik, elektrik, metal, makine, tekstil ve hizmet gibi birbirinden farklı sektörlerde faaliyet gösteren üye işyerlerinin bulunduğu geniş ölçekli bir sanayi sitesine dönüşmüştür. Bu sektörel çeşitlilik, sahayı Park Expert'in İkitelli bölgesinde işlettiği diğer, tek bir ürün kategorisine odaklı sanayi sitelerinden ayıran temel özelliktir.

Bu ölçekte ve bu kadar farklı sektörü barındıran bir sahada otopark, tek bir işletme türüne değil; hafif ticari araçtan yük taşıyan kamyona, personel binek aracından tedarikçi araçlarına kadar geniş bir yelpazeye hizmet eden bir düzen gerektirir.

Kooperatifin adında geçen "deri mamülleri" ibaresi, bugün sahadaki tek bir üye grubunu değil, tarihsel kökenini yansıtır. Bu değişim, birçok İkitelli sanayi sitesinde görülen bir eğilimdir: kuruluş amacı belirli bir ürün grubuna yönelik olsa da, zaman içinde saha farklı sektörlerden işletmelere açılabilir. Otopark yönetimi açısından bu, sabit bir kullanıcı profiline göre değil, sürekli değişebilen bir sektör dağılımına göre esnek kalabilen bir sistem kurmayı gerektirir.

Operasyon İhtiyacı

Farklı sektörlerden yüzlerce üye işyerinin ve bunlara mal/hizmet götüren nakliye araçlarının saha düzenini bozmadan parklanabildiği, öngörülebilir bir akış hedeflenir. Sektörel çeşitlilik nedeniyle araç tipi ve geliş amacı işyerine göre büyük farklılık gösterir.

Çok Sektörlü Bir Sanayi Sitesinde Otopark Yönetiminde Öne Çıkan Zorluklar

• Farklı sektörlerin farklı araç profili. Metal ve makine gibi sektörlerin ağır araçları ile tekstil ve hizmet sektörünün hafif ticari araçları aynı sahada bir arada yönetilmelidir.
• Yüksek üye işyeri sayısı. Yaklaşık 700 firmanın bulunduğu bir sahada, çalışan ve tedarikçi araçlarının toplam hacmi tek düze bir sistemle yönetilemeyecek kadar büyüktür.
• Tedarikçi ve müşteri ziyaretlerinin düzensizliği. Farklı sektörlerdeki işyerlerine gelen dış ziyaretçi trafiği, günün farklı saatlerinde öngörülemeyen yoğunluklar yaratabilir.
• Yükleme boşaltma alanlarının korunması. Sanayi sitesinde üretim ve lojistik faaliyetinin kesintisiz sürmesi için yükleme boşaltma yapan araçların bekleme alanlarının işgal edilmemesi gerekir.
• Kayıt dışı ve düzensiz parklanmanın önlenmesi. Sektörel çeşitlilik, araçların hangi işyerine ait olduğunun takibini de karmaşıklaştırabilir.
• Gelir ve tahsilat şeffaflığı. Bu ölçekteki bir sahada tahsilat süreçlerinin kayıt altına alınmadan yürütülmesi karışıklığa yol açabilir.

Bu zorlukların ortak paydası, sahanın tek bir sektöre özgü bir düzenle değil; birbirinden çok farklı iş kollarının aynı anda ve adil biçimde hizmet aldığı esnek bir modelle yönetilmesi gerekliliğidir.

Bu esneklik ihtiyacı, saha büyüdükçe ve yeni sektörlerden işyerleri katıldıkça daha da önem kazanır; otopark sistemi, kooperatifin kendi büyüme ve dönüşüm sürecine ayak uydurabilmelidir.

Park Expert'in Rolü

Otopark işletmesi Park Expert tarafındadır. Saha ekibi, parklanma düzeni, tahsilat süreçleri ve günlük operasyon Park Expert işletme standartlarına göre yürütülür; farklı sektörlerden üye işyerlerinin araç ve ziyaretçi trafiği saha ekibince günlük olarak takip edilir.

Park Expert Metodolojisi

Bu çeşitliliğin bir başka sonucu, sahadaki araç trafiğinin gün içinde tek bir pik saat yerine, farklı sektörlerin kendi çalışma ritmine göre birden fazla yoğunluk dönemi yaratmasıdır; bu da saha ekibinin günü tek bir yoğun saat planına göre değil, birkaç ayrı döneme göre planlamasını gerektirir.

Uygulanan Çözüm

Çok Sektörlü Sanayi Sitelerinde Otopark İşletmesinin Katkısı

Yüzlerce farklı işyerinin ve birbirinden farklı sektörün bir arada bulunduğu bir sahada profesyonel otopark işletmesi, hangi aracın hangi işyerine ait olduğunun izlenebilir olmasını sağlar; bu da hem üye işyerleri hem de saha yönetimi için şeffaflık getirir.

İkinci katkı, yükleme boşaltma ve üretim akışının korunmasıdır. Düzenli işletilen bir otopark, lojistik araçlarının bekleme alanlarını işgal etmesini önleyerek üye işyerlerinin günlük operasyonunu aksatmaz.

Üçüncü katkı, sektörel çeşitliliğin getirdiği öngörülemeyen ziyaretçi trafiğinin düzenli bir çerçevede karşılanmasıdır. Bu, sahaya gelen tedarikçi ve müşteriler için de daha güvenilir bir deneyim yaratır.

Dördüncü katkı, kooperatifin uzun vadeli büyümesine uyum sağlayabilen bir altyapı sunmaktır. Saha yeni sektörlerden işyerlerine açıldıkça, esnaf abonelik sisteminin de aynı hızda güncellenebilmesi, otoparkın işletme kalitesini korumasını sağlar.

Kullanılan Teknolojiler

Bu ölçekte ve bu kadar çeşitli bir sektör dağılımına sahip bir sahada sistemin ayırt edici katkısı, yüzlerce üye işyerinin aracını plaka bazlı abonelik sistemine tanımlayıp, dış ziyaretçi ve tedarikçi araçlarını otomatik olarak ayırt edebilmesidir. Geçiş kontrolü, tahsilat kanalları ve raporlama kapsamı proje keşif dokümanında tanımlanır. Park Expert'in sanayi sitelerinde kullandığı teknoloji ailesi hakkında genel bilgi için Plaka Tanıma Sistemi sayfasını inceleyebilirsiniz.

Çok sektörlü bir sanayi sitesinde otopark saha ekibinin günlük çalışması, yalnızca araç yönlendirmekle sınırlı kalmaz; farklı iş kollarından işyeri temsilcileriyle düzenli iletişim kurarak sahadaki değişen ihtiyaçları takip etmeyi de içerir.

Performans Göstergeleri

Bu ölçekte çok sektörlü bir sahada performans ölçümü, yalnızca toplam geçiş sayısını değil, üye işyeri abonelikleri ile dış ziyaretçi/tedarikçi trafiğinin ayrı ayrı seyrini de izlemeyi gerektirir.

Bu tesis için doğrulanmış performans verisi yayınlanmamıştır.

Sahanın Dersan ve TRIOS2023 olmak üzere iki ayrı bölgeden oluşması da, otopark yönetimine ayrı bir katman ekler; her iki bölgenin kendi giriş çıkış noktaları ve kullanıcı yoğunluğu, saha ekibi tarafından ayrı ayrı izlenir ve buna göre yönlendirilir.

Sık Sorulanlar